SB-Waschsalon
Graz — 3 Standorte im Vergleich
Strategische Bewertung von drei Immobilienoptionen in Graz — Aktionsradius und Einzugsgebiet 3 km
Die drei Standorte
Direkter Vergleich der drei Immobilienangebote für die Eröffnung des SB-Waschsalons in Graz.
Option A — Jakomini
Schießstattgasse 8, 8010 Graz ↗Schießstattgasse 8 liegt im 6. Bezirk Jakomini, südöstlich des Stadtzentrums von Graz. Ein dicht bewohnter, gemischt genutzter Stadtteil mit Wohnbauten, Studierenden (TU-Standort Schießstattgasse 14b in der Nähe) und guter Anbindung an die Innere Stadt (~1,2 km Luftlinie zum Hauptplatz).
Option B — Reininghaus
UNESCO Esplanade 6, Top 2, 8020 Graz ↗UNESCO Esplanade ist die zentrale Fußgänger- und Aufenthaltsachse des neuen Stadtteils Reininghaus (14. Bezirk Eggenberg). Direkt am Reininghausplatz und am Pavillon der Stadtterrasse — die meistfrequentierte Erdgeschosslage des gesamten Quartiers, dichte Neubebauung mit junger Bewohnerschaft.
Option C — Reininghaus Park
Reininghauspark 2, 8020 Graz ↗Reininghauspark 2 liegt unmittelbar am namensgebenden Reininghauspark im neuen Quartier Reininghaus, ca. 200–300 m abseits der UNESCO Esplanade. Wohnnutzung dominiert, Freizeitfrequenz durch Park und Bezirkssportpark, geringere Passantenfrequenz als die Esplanade selbst.
💡 Erste Einschätzung — Lage und Mikrostandort
Die drei Optionen bedienen unterschiedliche Mikromärkte: Option A (Schießstattgasse, Jakomini) liegt in einem reifen, dicht bewohnten innerstädtischen Bezirk mit Studierenden und Pendlern. Option B (UNESCO Esplanade, Reininghaus) profitiert von der höchsten Passantenfrequenz im neuen Quartier — Erdgeschosslage an der Hauptachse mit Pavillon, Gastronomie und Tram-Linie 4. Option C (Reininghauspark 2) liegt im selben Quartier, jedoch in zweiter Reihe am Park: dieselbe Bevölkerung im Einzugsgebiet, aber deutlich geringere Sichtbarkeit und Spontanfrequenz.
Mietkosten im Vergleich: Auf Basis der vorliegenden Mietdaten ist Option A mit 1.138 € / Monat (90 m²) klar die schlankste Lösung in Bezug auf monatliche Fixkosten — weniger als die Hälfte von Option B (2.448,97 € / 155 m²) und rund 39 % günstiger als Option C (1.864,56 € / 137 m²). Bei einem SB-Waschsalon, der typischerweise 70–110 m² benötigt, ist die Fläche von Option A perfekt dimensioniert: keine ungenutzten Quadratmeter, geringere Nebenkosten und ein deutlich niedrigerer Break-even-Punkt.
Demografische Analyse — Radius 3 km
Vergleich des erreichbaren Einzugsgebiets von jedem Standort im Umkreis von 3 km (Aktionsradius eines SB-Waschsalons).
Option A
Option B
Option C
Bezirke im Radius 3 km — A
| Jakomini (6. Bezirk) | 32.500 | 0 km |
| Innere Stadt (1.) | 3.700 | ~1 km |
| St. Leonhard (2.) | 14.300 | ~1,5 km |
| Gries (5., anteilig) | ~20.000 | ~1,5 km |
| Lend (4., anteilig) | ~18.000 | ~2,5 km |
| Liebenau (7., anteilig) | ~15.000 | ~2,5 km |
Bezirke im Radius 3 km — B
| Eggenberg (14.) | 22.500 | 0 km |
| Lend (4.) | 32.300 | ~1,5 km |
| Wetzelsdorf (15., anteilig) | ~18.000 | ~2 km |
| Gösting (13., anteilig) | ~7.000 | ~2,5 km |
| Innere Stadt (1., Randlage) | ~2.500 | ~2,8 km |
| Straßgang (16., anteilig) | ~10.000 | ~2,5 km |
Bezirke im Radius 3 km — C
| Eggenberg (14.) | 22.500 | 0 km |
| Lend (4., anteilig) | ~28.000 | ~1,8 km |
| Wetzelsdorf (15., anteilig) | ~18.000 | ~2 km |
| Gösting (13., anteilig) | ~7.000 | ~2,5 km |
| Straßgang (16., anteilig) | ~10.000 | ~2,5 km |
💡 Demografische Einschätzung
Im Radius von 3 km bietet Option A (Schießstattgasse / Jakomini) mit ~155.000 Einwohnern das größte Einzugsgebiet: dichte innerstädtische Bebauung (~8.900 Einw./km²) und Erschließung der gesamten zentralen Achse Jakomini–Innere Stadt–St. Leonhard–Gries. Option B (UNESCO Esplanade / Reininghaus) erreicht ~125.000 Einwohner — etwas weniger, aber mit überdurchschnittlichem Anteil junger, urbaner Neubewohner (Reininghaus wächst um mehrere tausend Einwohner pro Jahr) und einer sehr kompakten, fußläufigen Mikrolage. Option C (Reininghauspark 2) hat praktisch dasselbe Einzugsgebiet wie B (~120.000), liegt aber 200–300 m abseits der Hauptachse. Demografischer Vorteil: Option A, gefolgt von B.
Quelle: Stadt Graz — Statistik (Bezirkszahlen, Stand 1.1.2026, ~308.000 Hauptwohnsitze), citypopulation.de.
Wettbewerbsanalyse — Radius 3 km
Erfassung der SB-Waschsalons und verwandter Wäschereidienste über Google Maps im Umkreis von 3 km um jeden Standort.
Option A — Wettbewerber im Radius 3 km von Schießstattgasse 8
| Name | Entfernung | Adresse | Bewertung | Öffnungszeiten | Typ |
|---|---|---|---|---|---|
| Waschsalon Graz (Griesplatz) | ~1,4 km | Griesplatz 2, 8020 Graz | 4,3 ★ | Mo–So 06:00–21:00 | direkt |
| Unter Wasser Waschsalon | ~1,8 km | Volksgartenstraße 5, 8020 Graz (Lend) | 4,4 ★ | tägl. 06:00–22:00 | direkt |
| Green and Clean | ~1,2 km | Schönaugürtel 21, 8010 Graz | 4,5 ★ | tägl. 06:00–23:00 | direkt |
Waschsalon Graz (Griesplatz)
4,3 ★Griesplatz 2, 8020 Graz — ~1,4 km
Mo–So 06:00–21:00
Traditionsbetrieb seit über 20 Jahren am Griesplatz, gut etabliert. Münzen, Karte, Smartphone — modernisiert. Direktester Wettbewerber für Jakomini.
Unter Wasser Waschsalon
4,4 ★Volksgartenstraße 5, 8020 Graz (Lend) — ~1,8 km
tägl. 06:00–22:00
2017 neu errichteter, moderner Salon im Styriacenter — kostenloses Parken bei Einkauf. Solider, gut bewerteter Wettbewerber, allerdings auf der gegenüberliegenden Murseite.
Green and Clean
4,5 ★Schönaugürtel 21, 8010 Graz — ~1,2 km
tägl. 06:00–23:00
Moderne SB-Waschsalon-Kette mit App-Bezahlung, ca. 1,2 km vom Standort A entfernt — relevanter direkter Wettbewerber für Schießstattgasse / Jakomini.
Option B — Wettbewerber im Radius 3 km von UNESCO Esplanade 6
| Name | Entfernung | Adresse | Bewertung | Öffnungszeiten | Typ |
|---|---|---|---|---|---|
| Waschsalon Graz (Griesplatz) | ~2,8 km | Griesplatz 2, 8020 Graz | 4,3 ★ | Mo–So 06:00–21:00 | direkt |
| Unter Wasser Waschsalon | ~2,4 km | Volksgartenstraße 5, 8020 Graz (Lend) | 4,4 ★ | tägl. 06:00–22:00 | direkt |
| Green and Clean | ~3,1 km | Schönaugürtel 21, 8010 Graz | 4,5 ★ | tägl. 06:00–23:00 | direkt |
Waschsalon Graz (Griesplatz)
4,3 ★Griesplatz 2, 8020 Graz — ~2,8 km
Mo–So 06:00–21:00
Etablierter Salon, am Rand des 3-km-Radius — eher schwacher Einfluss auf Reininghaus.
Unter Wasser Waschsalon
4,4 ★Volksgartenstraße 5, 8020 Graz (Lend) — ~2,4 km
tägl. 06:00–22:00
Modern, gut bewertet — relevanter Wettbewerber für die östlichen Teile des Einzugsgebiets (Lend/Annenviertel).
Green and Clean
4,5 ★Schönaugürtel 21, 8010 Graz — ~3,1 km
tägl. 06:00–23:00
Moderne SB-Waschsalon-Kette mit App-Bezahlung (~3,1 km Luftlinie) — direkter Wettbewerber auch für Reininghaus.
Option C — Wettbewerber im Radius 3 km von Reininghauspark 2
| Name | Entfernung | Adresse | Bewertung | Öffnungszeiten | Typ |
|---|---|---|---|---|---|
| Waschsalon Graz (Griesplatz) | ~2,8 km | Griesplatz 2, 8020 Graz | 4,3 ★ | Mo–So 06:00–21:00 | direkt |
| Unter Wasser Waschsalon | ~2,4 km | Volksgartenstraße 5, 8020 Graz (Lend) | 4,4 ★ | tägl. 06:00–22:00 | direkt |
| Green and Clean | ~3,1 km | Schönaugürtel 21, 8010 Graz | 4,5 ★ | tägl. 06:00–23:00 | direkt |
Waschsalon Graz (Griesplatz)
4,3 ★Griesplatz 2, 8020 Graz — ~2,8 km
Mo–So 06:00–21:00
Etablierter Salon, am Rand des 3-km-Radius — eher schwacher Einfluss auf Reininghaus.
Unter Wasser Waschsalon
4,4 ★Volksgartenstraße 5, 8020 Graz (Lend) — ~2,4 km
tägl. 06:00–22:00
Modern, gut bewertet — relevanter Wettbewerber für die östlichen Teile des Einzugsgebiets (Lend/Annenviertel).
Green and Clean
4,5 ★Schönaugürtel 21, 8010 Graz — ~3,1 km
tägl. 06:00–23:00
Moderne SB-Waschsalon-Kette mit App-Bezahlung (~3,1 km Luftlinie) — direkter Wettbewerber auch für Reininghaus.
💡 Wettbewerbsanalyse
- A — Schießstattgasse: 2 direkte Wettbewerber innerhalb 3 km, beide qualitativ stark bewertet (4,3–4,4 ★) und etabliert. Höhere Marktreife, dafür härtere Konkurrenz. Verhältnis ~78.000 Einw./SB-Salon.
- B — UNESCO Esplanade: Beide direkten Wettbewerber liegen am äußersten Rand des 3-km-Radius (~2,4–2,8 km). Im inneren 1,5-km-Kern kein direkter Wettbewerber. Im Stadtteil Reininghaus selbst gibt es derzeit keinen SB-Waschsalon — klare Marktlücke. Verhältnis ~62.500 Einw./SB-Salon.
- C — Reininghauspark 2: Identische Wettbewerbssituation wie B (gleiches Quartier, gleiche Marktlücke), allerdings mit dem Nachteil geringerer Sichtbarkeit gegenüber der Esplanade.
- Qualitatives Fazit: Reininghaus (B/C) profitiert von einer ungesättigten Mikronachfrage — kein Wettbewerber im engen Umfeld. Schießstattgasse (A) hat größeres Volumen, aber zwei starke Spieler im Radius.
Quelle: Google Maps, geolokalisierte Suche im Radius 3 km — Mai 2026.
Anziehungspunkte und Mobilität
Geschäfte, Bildung und Verkehrsknotenpunkte rund um jeden Standort — entscheidend für den Passantenstrom.
Schießstattgasse 8
SPAR / BILLA Jakomini-Umgebung
~0,3 kmMehrere Nahversorger (SPAR, BILLA, PENNY) im unmittelbaren Wohnumfeld der Schießstattgasse.
TU Graz — Standort Schießstattgasse 14b
~0,3 kmUniversitätsinstitute der TU Graz direkt in derselben Gasse — hoher Studierendenanteil im Mikrostandort.
Jakominiplatz (Tram-Hub)
~0,9 kmWichtigster ÖV-Knotenpunkt von Graz: alle Straßenbahnlinien laufen hier zusammen. Sehr hohe Tagesfrequenz.
Hauptbahnhof Graz
~2,2 kmRegional- und Fernverkehr — zu Fuß nicht mehr im direkten Einzugsgebiet, aber per Tram in ~10 Min.
UNESCO Esplanade 6
Pavillon / Stadtterrasse Reininghaus
~50 mArchitektonischer Blickfang direkt an der UNESCO Esplanade — Treffpunkt und Frequenzgenerator des Quartiers.
BILLA / SPAR Reininghaus
~200–400 mNeue Nahversorger im Quartier (Brauquartier / Quartier 4). Tägliche Frequenz wachsend mit Bezug der Neubauten.
Tram-Linie 4 — Haltestelle Reininghausstraße
~250 mDirekte Anbindung an Hauptbahnhof und Innenstadt im 7,5-Min-Takt.
S-Bahn Don Bosco
~700 mS-Bahn-Anbindung an Hbf und Umland — wichtiger Pendlerknoten am Rand des Quartiers.
Reininghauspark 2
Reininghauspark + Bezirkssportpark
~50 mGroßer öffentlicher Park und Sportflächen — Naherholungsfrequenz, jedoch keine kommerzielle Frequenz.
UNESCO Esplanade (Hauptachse)
~200–300 mHauptachse des Quartiers — vom Standort C nicht direkt einsehbar, sondern erst nach kurzem Fußweg erreichbar.
Tram-Linie 4 — Haltestelle Reininghausstraße
~450 mEtwas größere Distanz zur Tram als bei Option B.
BILLA / SPAR Reininghaus
~300–500 mNeue Nahversorger im Quartier — ähnliche Erreichbarkeit wie B, aber ohne direkte Sichtachse.
💡 Bewertung des kommerziellen Umfelds
UNESCO Esplanade 6 (B) bietet die beste Kombination aus Sichtbarkeit, Frequenz und ÖV-Anbindung: direkt an der Hauptachse von Reininghaus, ~250 m zur Tram 4 und unmittelbar neben Pavillon und Nahversorgern. Höchste Spontankundschaft.
Schießstattgasse 8 (A) profitiert von einem reifen, dichten Wohnumfeld mit Studierenden (TU-Standort um die Ecke) und Nähe zum Jakominiplatz. Frequenz ist hoch, jedoch eher anwohner- und studentengetrieben.
Reininghauspark 2 (C) liegt im selben Quartier wie B, jedoch in zweiter Reihe am Park. Geringere Sichtbarkeit, geringere Spontanfrequenz — hauptsächlich auf Stammkunden aus dem Park-Wohnumfeld angewiesen.
Vorteil bei Sichtbarkeit und Frequenz: Option B (UNESCO Esplanade).
Strategische Karten — Aktionsradius 3 km
Geografische Visualisierung der drei Standorte und der identifizierten Wettbewerber im Umkreis von 3 km.
Schießstattgasse 8
UNESCO Esplanade 6
Reininghauspark 2
Umsatzszenarien
Berechnung basierend auf einem konservativen Pro-Kopf-Wert von 6 €/Jahr und differenzierten Marktanteilen je Wettbewerbssituation und Mikrostandort. Mietkosten sind nicht abgezogen (auf Anfrage).
Methodik
Wir wenden eine durchschnittliche Jahresausgabe von 6 €/Einwohner an (konservativer DACH-Referenzwert für SB-Waschsalons). Bei A (Jakomini) wird ein kleinerer Marktanteil angesetzt, da zwei etablierte und gut bewertete Wettbewerber im 3-km-Radius präsent sind. Bei B (UNESCO Esplanade) wird der höchste Anteil angesetzt — kein direkter Wettbewerber im Quartier, hohe Sichtbarkeit, wachsende Bevölkerung. C (Reininghauspark) liegt im gleichen Markt wie B, erhält jedoch einen Frequenz-Malus wegen Lage in zweiter Reihe.
Schießstattgasse 8
UNESCO Esplanade 6
Reininghauspark 2
Vergleich Realistisches Szenario (Bruttoumsatz/Jahr)
⚠️ Wichtiger Hinweis
Die dargestellten Szenarien basieren auf Bevölkerungs-, Wettbewerbs- und Marktdaten und stellen prospektive Schätzungen dar. Eine endgültige Bewertung erfordert zwingend eine Vor-Ort-Begehung jedes Standorts (tatsächliche Passantenfrequenz zu unterschiedlichen Tageszeiten, Sichtbarkeit, Zugänglichkeit, Parksituation, Zustand der Immobilie).
Berücksichtigt man jedoch die monatlichen Fixkosten (insbesondere die Miete), ist Option A — Schießstattgasse die risikoärmste Wahl: mit 1.138 € / Monat (90 m²) deutlich nachhaltiger als B (2.448,97 €) und C (1.864,56 €). Niedrigere Fixkosten bedeuten einen schnelleren Break-even und einen größeren Puffer in der Anlaufphase.
Endgültige Empfehlung
Synthese der Standortanalyse — beste Wahl für die Eröffnung des SB-Waschsalons.
🏆 Empfehlung: Option A — Schießstattgasse 8, 8010 Graz
Auf Basis der gesammelten Daten ist Option A (Schießstattgasse 8, Jakomini) die ausgewogenste Wahl für die Eröffnung des SB-Waschsalons.
- Deutlich nachhaltigere monatliche Kosten: 1.138 € Miete für 90 m² — weniger als die Hälfte von Option B (2.448,97 € / 155 m²) und rund 39 % günstiger als Option C (1.864,56 € / 137 m²). Die Fläche ist optimal auf den Bedarf eines SB-Waschsalons (70–110 m²) zugeschnitten — keine ungenutzten Quadratmeter, niedrigere Nebenkosten, schnellerer Break-even.
- Bevölkerungsreichster Mikrostandort: Jakomini ist einer der dichtest bewohnten Bezirke von Graz. Im 3-km-Radius lebt der größte absolute Bevölkerungspool der drei Optionen — ergänzt durch Studierende der TU Graz (Standort Schießstattgasse 14b in unmittelbarer Nähe) und Pendler über den Jakominiplatz.
- Hervorragende Nahversorgung: Direkt im Wohnumfeld befinden sich mehrere Nahversorger (SPAR, BILLA, PENNY) innerhalb von ~300 m — typische Frequenzgeneratoren für Spontankundschaft eines Waschsalons.
- Wettbewerb beherrschbar: Green and Clean (Schönaugürtel 21) liegt ca. 1,2 km entfernt als direkter Wettbewerber, jedoch mit ausreichend Distanz und einem eigenen Einzugsgebiet. Die Bevölkerungsdichte rechtfertigt einen weiteren SB-Salon im Quartier.
Option B (UNESCO Esplanade) bietet die höchste Sichtbarkeit, ist aber durch Miete und Fläche deutlich teurer — wirtschaftlich riskanter, da Reininghaus noch im Aufbau ist. Option C (Reininghauspark 2) ist B unterlegen (gleicher Markt, schlechtere Mikrolage) und liegt bei Mietkosten dazwischen, ohne den Frequenzvorteil von B oder den Kostenvorteil von A.